ماده ۶۴ اصلاحی قانون مالیات های مستقیم

قانون مالیات های مستقیم

قانون مالیات مستقیم چه می گوید؟
در ماده ۶۴ اصلاحی قانون مالیات های مستقیم موضع اصلی بر این قرار است که ارزش معاملاتی املاک مشخص گردد.

کمیسیون تقویم املاک

وظیفه کمیسیون تقویم املاک چیست؟
وظیفه کمیسیون املاک مشخص نمودن ارزش معاملاتی املاک می باشد.
این ارزش همان مقداری است که که بر اساس آن مالیات نقل و انتقال محاسبه می گردد.
همچنین در شهرداری و سایر عوارض در ادارات ثبت، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و دادگستری این میزان مد نظر قرار میگیرد.

ارزش معاملاتی جدید

همان طور که گفتیم تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک می باشد.
بنابراین آنچه در نقل و انتقال مورد نظر است همان ۲% میانگین قیمت روز املاک می باشد.
این املاک توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین نرخ می گردد.
در حال حاضر این نرخ ۴% است که در سال آتی یعنی اسفند ۹۷ تا پایان بهمن ۹۸ معادل ۶% درصد خواهد بود
ارزش معاملاتی موضوع این قانون در سال اول معادل ۲%میانگین قیمت های روز منطقه است.
درصد بالا باید به گونه ای باشد که ماخذ محاسبه عوارض باشد.
یعنی بیش از نرخ تورم رسمی اعلام شده افزایش نیابد.
این نرخ برای دفترچه سال ۱۳۹۵ برابر ۸۵% ( هشتاد و پنج ) درصد می باشد.
برای دفترچه سال ۱۳۹۶ نیز برابر ۴۵% تعیین گردیده است.

پیشنهاد بازدید  مشاور مالیات

ارزش معاملاتی مصوب سال ۹۷

در بهمن ماه سال ۱۳۹۷ ارزش معاملاتی جدید به تصویب رسید.
این نرخ برای مودیانی است که قبل از تاریخ اجرای آن به ادارات امور مالیاتی مراجعه نموده اند.
بخشنامه شماره ۱۴۸/۹۶/ ۲۰۰ در تاریخ ۰۹/۱۱/۱۳۹۶ به تصویب رسید.
گواهی های صادره بر مبنای ارزش های معاملاتی قبلی تا اتمام مهلت اعتبار درج شده در آنها دارای اعتبار است.
ادارات امور مالیاتی به صرف ابلاغ ارزشهای معاملاتی جدید، ملزم به اخذ مالیات ما به التفاوت و صدور گواهی جدید نخواهد بود.
جهت مشاهده ارزش معاملاتی سال ۱۳۹۶ املاک شهر تهران  (مناطق ۲۲ گانه) می توانید بر روی لینک کلیک نمایید.

تازه ترین مصوبات مالیاتی

البته با در نظر داشتن ملاکهای زیر این ارزش تعیین می گردد.

شاخص تعیین شده هر ساله به میزان ۲% افزایش می یابد.
این افزایش تا جایی ادامه دارد که ارزش معاملاتی هر منطقه به ۲۰% میانگین قیمت های روز برسد.
ملاک هایی که ارزش معاملاتی املاک را تعیین می نماید به شرح زیر است:
مصالح یا اسکتی که جهت ساخت ساختمان استفاده می شود.
قدمت و تراکم و نوع مالکیت و کاربرد ساختمان که برای چه اموری باشد.
مثلا قیمت ساختمان برای امور تجاری و مسکونی همچنین برای مصارف آموزشی یا اداری و کشاورزی متفاوت است.

پیشنهاد بازدید  انواع مالیات شرکتها
اعضاء کمیسیون املاک

این کمیسیون دارای ۵ عضو است.
ارزش معاملاتی املاک هر سال یک مرتبه از سوی این کمیسیون تعیین می گردد.
این کمیسیون پنج عضو متشکل از نمایندگان سازمان امور مالیاتی،جهاد کشاورزی و شهرسازی،سازمان ثبت اسناد و املاک نمایندگان شورای اسلامی و مدیران و روسای ادارات امور مالیاتی می باشد.
تشکیل این کمیسیون در شهر تهران به دعوت سازمان امور مالیاتی صورت می پذیرد.
این امر در شهرستانها به دعوت مدیر کل یا رئیس اداره امور مالیاتی یا ادارات تابعه انجام می پذیرد.
تبصره:
سازمان امور مالیاتی میتواند قبل از پایان سال در مواردی تشکیل کمیسیون دهد.
این موارد به شرح زیر می باشد:
• زمانی که مکان هایی باشند که دارای ارزش معاملاتی نیستند.
• برای تعدیل ارزش معاملاتی املاکی که با نقاط مشابه خود هماهنگ نیستند.
• یا اینکه در ارزش املاک تغییرات قابل توجه ایجاد شده باشد که نیاز به تشکیل این کمیسیون دارد.

مشاوره مالیاتی

به دلیل گستردگی امور مالی و مالیاتی، مودیان سوالات بسیاری در ذهنشان پیش می آید که خود نمی تواند پاسخ آن سوالات را بیابند.

پیشنهاد بازدید  شرکت های معاف از مالیات

در واقع زمان زیادی لازم دارد تا افرادی که تجربه کافی در این زمینه ندارند بتوانند راه درست را انتخاب کنند.

به دلیل خسارات غیر قابل جبرانی که حاصل از کوچکترین اشتباهات در این زمینه به وجود می آید، بهترین راه این است که با افراد مجرب مشکلمان را در میان بگذاریم.

در موسسه حسابرسی دانا محاسب فکور کارشناسانی آشنا به امور مالیاتی مشغول به کار هستند.

این متخصصان پاسخگوی تمامی سوالات در زمینه مالی و مالیاتی می باشد.

مشاوره مالیاتی توسط این موسسه به اشخاص حقوقی در تهران به صورت رایگان می باشد.

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

دوست دارید به بحث ملحق شوید؟
Feel free to contribute!

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *